Prosječna cijena prodatih novih stanova u Bosni i Hercegovini u drugom kvartalu ove godine iznosi 1.812 KM po metru kvadratnom i veća je za 10,2 odsto u odnosu na prosječnu cijenu prodatih novih stanova u istom periodu prošle godine.

Dešavanja na domaćem tržištu nekretnina dio su šireg trenda. Prosječni rast cijena u 40 država članica OECD-a iznosio je 9,4% ove godine, što je najsnažniji rast u posljednjih 30 godina.

Istraživanje Erste Grupe pokazuje da su stanovi poskupljivali više nego što su rasle plate u cijelom regionu Centralno istočne Evrope (CIE) od 2010. do 2020. godine, a kako nema promjena na strani ponude i potražnje – takav trend bi mogao da se nastavi.

Od 2010. do prvog kvartala 2021. cijene stambenog prostora u EU su porasle u prosjeku za 30,9%, a stanarina za 15,3%. U Mađarskoj su stanovi poskupjeli skoro 100%, u Češkoj i Slovačkoj za preko 50%, dok je najmanji rast cijena u Sloveniji, Hrvatskoj (obje malo preko 20%) i Rumuniji (svega 10%).

Postoji više razloga za ovakav trend – od neuravnotežene ponude i tražnje do povoljnih kredita sa rekordno niskim kamatama. Treba uzeti u obzir i akumuliranu štednju građana u posljednjih godinu dana i sve veću potrebu za stambenim prostorom usljed potrebe rada od kuće.

Jedan od faktora je i dug proces pribavljanja građevinske dozvole, koji smanjuje ponudu. Međutim, za razliku od Slovačke, gdje taj proces traje najduže u regionu, čak 300 dana, i Rumunije i Slovenije (oko 250 dana), u Srbiji je taj proces kraći od 100 dana.

Reklama

Uprkos brzom porastu cijena stambenog prostora, rizik od ciklusa uspona i padova cijena nekretnina u CIE znatno je smanjen, a bankarski sektor u regionu nalazi se u dobrom i stabilnom stanju, čime doprinosi finansijskoj stabilnosti.

Indikator.ba